改善市场补仓,鼓楼滨江稀缺地块横空出世!

作者:凤凰网房产南京站 / 微信号:fhfcnj8888 发布日期:2018-12-06


下半年南京的房地产市场有所降温,尽管上市房源不少,但去化与楼市火爆时不可同日而语,越来越多的楼盘无法当天售罄;究其原因是当下的购房人越来越理性,追求一步到位的购房理念,令高端改善楼盘成为香饽饽。
这一理性的购房理念,令购房者闭眼摇号摇中就买的时代成为过去式,开发商闭眼赚钱的日子也一去不复返;市场上的两级分化愈加激烈。一些楼盘在给出购房优惠、降低验资、首付的促销情况下仍然难以售罄;然而自身品质过硬的高端改善楼盘却依旧不愁卖!
01楼市两极分化之下,改善楼盘市场依旧火爆,一房难求!
今年下半年以来,有关南京楼市逐渐降温的言论尘喧四起,然而市场真的不行了吗?我们来看一组数据,下图为南京中、高端改善板块的楼盘一览,这些楼盘的价格最低为3.5万/㎡:

其中,河西中部价格为4.5万/㎡;河西南3.5万/㎡;鼓楼滨江约3.6万/㎡~4.5万/㎡;细化到产品。河西板块内目前无即将上市的纯新盘,升龙天汇、海珀滨江、华新城等盘均是再加推一次就要收官的尾盘。
而鼓楼滨江片区内目前在售产品均以200㎡左右大平层为主,售价集中在4万左右,可售楼盘有:中海桃园里,面积段143-195㎡,毛坯售价38995元/㎡;桃园世纪面积段200-260㎡,精装售价:43377-45799元/㎡;当代万国府,面积段230-250㎡,精装售价:43053-44257元/㎡。
下半年这两个改善主力板块均迎来开盘潮,不少楼盘已经收官、或属于尾盘。按说,市场不行了,首当其冲便是高价楼盘,这些楼盘中最便宜的也要3.5万/㎡,可谓聚集了全部中、高端市场的房源,毫无悬念基本开盘当日全部售罄!市场降温了吗?我看没有,不仅没有,中高端的改善市场甚至愈演愈烈,一房难求!
这时候,一个纯新项目的上市无疑显得弥足珍贵,解决众多改善购房人的燃眉之急。
02传统豪强板块已经供不应求!鼓楼滨江稀缺地块横空出世!
提起南京楼市的纯改善板块,价格无疑是最直观的衡量标准,限价之下的南京城一手房价接近4.5万/㎡的区域,唯有河西中部,及鼓楼滨江。长江时代的南京,鼓楼滨江与河西新城无疑都是城市豪宅的双子星——古有卧龙、凤雏,得一可安天下;今有鼓楼滨江、河西,得一可安居乐业!
南京的房价已经越来越高,主城住房均价约3万/㎡,与其以2~3万/㎡的价格购置有些缺点的“刚需盘”,为何不加一点,在质优板块购置一步到位的终极改善楼盘?正是怀着这样新时代的购房理念,追求传统豪强(高价)板块的改善人群越来越多。
而如果今年想要置业这些板块,河西中及鼓楼滨江目前一共只有6盘可以选择,它们中的多数实际上并没有太多房源可售,有些甚至是前一次开盘剩下的尾盘,无需摇号,可直接前往售楼处认购。
莫非……传统豪强板块已经陷入房荒,没有新项目要加推了?
鼓楼滨江稀缺地块横空出世
据了解,河西中和鼓楼滨江之所以会面临“房荒”,主要是因为两个板块的过于优秀,已经吸引了诸多房企+购房人涌入,10余年来的发展过于饱和,涵待新项目注入血液拯救万千购房者的需求!
震惊!鼓楼滨江稀缺板块中的稀缺地块,横空出世,为改善市场注入活力!

据悉,为缓解改善市场需求,世茂即将在鼓楼滨江重磅推出全新项目!鼓楼滨江板块的质优无需赘言,随着城市高度发展中,江脉水脉最后必将成为城市弥为珍贵的资源;鼓楼滨江,原是南京人熟悉的老下关,也是南京最早一批豪宅的诞生地。

鼓楼滨江凭借其优质的学区、便捷的交通、独特的文化历史风情及一线江景广受众多改善群体购房者追捧;曾经的鼓楼滨江是南京发展的前沿,这里有着南京第一座码头——中山码头;南京第一座火车站——南京西站;南京第一属所工厂——和记洋行;

南京第一条商业街——大马路民国商业街。这些“第一”,是它老城区的身份证明,也是它转身的见证者。鼓楼滨江不仅拥有过去的辉煌,也拥有完善的配套:2010年开业的10万方大观天地MALL;2015年开业的世茂52+MiniMall;南京长江畔唯一的国际五星级酒店茂滨江希尔顿……

在交通方面鼓楼滨江5号线和9号线两条地铁线正有条不紊的部署中;地铁5号线途径鼓楼区、秦淮区和江宁区,线路北起方家营站,沿东南方向斜下穿过南京主城中心至光华门站转南,进入东山副城,南至吉印大道站,预计2020年通车。

地铁9号线一期工程途径玄武区、鼓楼区和建邺区,线路东起丹霞路站,沿建宁路方向一路向西,至下关站后一路南下,从三汊河桥跨越秦淮河进入河西新城,南至滨江公园站,二期工程将向南延伸至新城大街站。

此外,据鼓楼区计划显示,将加快优质教育资源向滨江、铁北的覆盖。4所中小学将新建改建,目前该区域已规划:天妃宫小学、拉萨路小学分校、南师附中树人学校分校等7大学区。

独一无二的历史风情,加上完善的现代化商业配套、加上规划中双线地铁的换乘、在加上鼓楼区传统质优教育资源的加持,鼓楼滨江板块无疑是十分稀缺的,而据了解,世茂此次将推出的全新项目,更是稀缺中的稀缺——此次推出的新项目拥有近在咫尺的学区+距离更近的地铁站+更极致的人文气息!
03世茂旗下璀璨系高端产品入驻鼓楼滨江,全新项目重构理想生活,令人期待!
当下,中国核心一二线城市已经进入居住升级时代,居住升级渐渐成为一二线城市住宅市场的主旋律。为了顺应潮流,世茂研发了旗下高端璀璨系产品,该产品其秉承着“先还原生活,再设计空间”的设计理念,使得生活在前,空间在后,让豪宅,更符合精英阶层的需求。

据项目内部人士可靠消息称:今年,世茂将在鼓楼滨江引入这样一个【璀璨系】产品,作为纯新项目推出!

据了解,世茂鼓楼滨江新项目将打造4栋不同风格的住宅,包括高层、洋房及1梯1户的大平层产品;项目共约1132套住宅,户型面积115(两房)~228(四房)㎡;项目预计年内首开图示中最高的18#楼,共57层,572套住宅(1/2层为社区中心),单独电梯入户。

项目采用河西顶级豪宅中常见的高档立面。采用超高绿化率的低密度设计,保障从城市到社区,再从社区到家庭,三重界面的转换,将让业主实现从“社会人”到“社区人”、“家庭人”的身份的转化,并以渐进的仪式感、一路的自然景观等铺垫,让业主的情绪更为平和,在油然而生的幸福感中,完成从身体到心灵的归属。

世茂璀璨系通过风光模拟,创造柔缓轻风、温暖日照的社区微环境,它不仅是孩子的植物园、游乐园;还是年轻人的休闲所;妈妈们的社交场所;老年人们的静养花园……每个家庭成员都有自己被呵护的专属区域。

真正的生活方式,不在于为了展现豪华而刻意存在的矫情,而是不知不觉中与用户习惯融为一体的生活方式,在平常你或许不会特别感受到它的存在,但如果哪天失去了却能感觉怅然若失。
最舒适的温度不是热情如火,而是春风拂面。这就是世茂璀璨系产品一贯秉承的理念,在鼓楼滨江的板块价值足以和河西中部媲美的当下,这个板块所需要的确实不是更多的突破限价、极尽奢华的昂贵住宅;温情与人居,才是提醒人们活在当下的愉悦感!
世茂鼓楼滨江【璀璨系】全新产品即将面世,敬请期待!项目地址:南通路99号联系电话:02566695305

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