纯真5W2H系列之——网签

作者:纯真房 / 微信号:czwesf 发布日期:2018-10-12

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事项:网签什么是网签?
购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案,并在互联网上公示。 网签的前提条件是什么?
买方资质审核通过,且已签署合同文本。即买卖双方已经就房屋价格、付款方式等相关各项交易信息意见达成一致,同时就所达成一致的信息签署了相关合同文本,并进行后续交易操作。
时间
资料齐全,一般当天办结
地点
所购房屋所在区过户大厅。
城区
地址
办公时间
电话
朝阳区
石佛营东里128号院3号楼 朝阳公园桥往东800米
8:30-11:30 13:00-17:00
85814493
东城区
地安门东大街88号地安门十字路口东南角
9:00-11:30 13:00-17:00
84014947 84042396
西城区
西城区南菜园街51号
8:30-11:30 13:30-16:30
63557288
崇文区
富贵园二区3号楼
9:00-11:15 14:00-16:00
67122090
宣武区
广安门南街32号(西二环白纸坊桥东北角)
8:30-11:30 13:30-17:30
83520269
海淀区
北京市海淀区上地办公中心A座
9:00-17:00
62525739
丰台区
丰台镇大井东里甲2号丰台体育中心北门往北
8:30-17:00 中午不休息
63812840
石景山区
八角西街66号方地大厦B座三层大厅
8:30-11:30 13:30-17:00
68838208
通州区
新华南路196号果园环岛东北角蓝山国际公寓底商
8:00-11:30 13:00-17:00
52118534
房山区
良乡西潞大厦2层
8:30-11:30 14:00-18:00 (冬)13:30-17:30
89352214
顺义区
光明北街7号2层(大厅)
8:00-11:30 14:30-18:30 (冬)13:30-17:30
69425703
门头沟区
新桥南大街48号国土局分局大厅
8:30-12:00 14:00-16:00 (冬)13:30-17:30
69828118-273
大兴区
大兴区兴政街29号
8:00-11:30 14:00-18:00 (冬)13:30-17:30
69263523
怀柔区
怀柔区综合服务中心
8:30-12:00 13:30-17:00
69681076
密云区
水源东路339号建设委员会一层房产交易大厅
8:00-11:30 14:30-18:30 (冬)13:30-17:30
69042695
昌平区
昌平区南环东路10号国际联华超市西行200米
8:00-12:00 14:00-18:00 (冬)13:30-17:30
80111095
延庆区
东外大街89号金宸大厦一层
8:00-12:00 14:00-18:00 (冬)13:30-17:30
69148073
平谷区
林荫北街13号信息大厦一层
8:00-11:30 13:30-17:30
89992360
开发区建委
荣华中路15号博大大厦
9:00-11:30 13:30-16:00
67880083
参与人员网签需要哪些人参与?
买方、卖方如果买方不能到场,该如何处理?
可以找人代理,但是需要出具一份授权委托书卖方是否需要夫妻双方一起到场?
如果房产证上只有一个人名字,则配偶不需到场
相关条件哪些类型的房屋不能网签?
被法院查封的房屋、不满5年的经济适用房、未办理央产上市手续的央产房、无房产证的房屋、房源核验未通过的房屋。央产房在申请网签时有哪些注意事项?
央产房申请网签时需要填《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》编号。
如果没有《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》,须参考业主买房时的工作单位,如是企事业单位就不是央产房,网签录入时,就不用填《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》编号;也可以看原购房合同,原购房合同上的卖方单位显示以“中国”或“中央“开头的字样,或有”铁道部“、”农业部“、”公安部“字样等一般都视为央产房,但也有个别情况不是央产房,如果拿不准,须由业主本人带着身份证、房产证原件去蓝岛查档。
办理方法办理网签需要哪些材料?
买方:身份证、户口本、婚姻证明、银行卡,有办理委托的提供委托书。
有工作居住证的购房者需提供《工作居住证》,非京籍人士需提供有效的居住登记卡或居住证。外籍人士需准备护照、译本公证、涉外审批表。
卖方:身份证、户口、婚姻证明、产权证、银行卡。有办理委托的提供委托书。
央产房需提供《在京中央单位已购公房变更通知单》网签流程:
1.准备材料,买卖双方准备网签所需材料;
2.房管局取号,双方携带材料于工作日到房管局领取网签号;
3.排号交材料,申请人根据号码到指定窗口交材料;
4.填表,提交材料后,填写网签信息表等网签材料;
5. 领取网签合同,提交材料并填表后,工作人员受理并出具网签合同,网签完成。房产证信息与实际信息不一致怎么办(例如楼层、楼号等)?
不论是X京还是非X京的房子,如出现不匹配则必须终止网签,必须先到房地局核验信息并做信息变更,否则不能过户耽误交易进度。户籍所在地的信息以什么证件为准?
户籍所在地信息以户口本为准(以户口本首页上的“户口专用”章为准)。家庭名下已拥有的住房套数如何计算?
家庭名下已拥有住房套数:指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数
①居民家庭已拥有住房包括已经取得房屋产权的住房和已完成网上签约但尚未取得房产证的住房。
②非同一居民家庭的2名及以上个人共同拥有一套住房的,各计一套已拥有住房。网签结果查询地址
http://www.bjjs.gov.cn/tabid/3950/Default.aspx
费用:免费网签价格应按照什么价格填写?
网签价格=成交价格=网上签约授权委托书价格=自行划转声明价格。买卖合同合订本中涉及三个价格,成交总价=成交价格+房屋装修款,即成交总价为真实成交价;成交总价分两部分,一部分是成交价格即网签价格,另一部分是房屋装修款。
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